住宅ローンの繰り上げ返済について

月々の返済とは別に、まとまった収入などがあった時に一気にローンの一部を返済することを繰り上げ返済といいます。

繰り上げ返済のメリットは、早めに返してしまうことで支払い利息を少なくできることですので、繰り上げ返済を有効に活用しましょう。

住宅ローンの繰り上げ返済の際、手数料と住宅ローン控除については注意しておきましょう。

繰り上げ返済の申し込みにかかる手数料は当然考慮に入れなければなりませんし、また、住宅ローン控除対象額が減って還付金が減る可能性もあります。

近年は、金融各社の間の競争も激化傾向にあり、住宅ローン商品も多岐に渡ります。

様々な商品を比較検討し、手数料についても把握しておきましょう。

繰り上げ返済には、大きく分けて２通りの方法があります。

・毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする期間短縮型
・返済期間を変えずに毎月の返済額を少なくする毎月返済額圧縮型

より利息の軽減効果が大きい方は期間短縮型ですが、返済額が大きくなって家計には負担になるかもしれませんので、そういった方は、毎月返済額圧縮型の方が繰り上げ返済は負担にならないはずなので、期間短縮型が難しそうな時は毎月返済額圧縮型がお勧めです。